أفضل 10 مناطق لشراء فيلا في دبي
أفضل 10 مناطق لشراء فيلا في دبي دبي مدينة المال والأعمال والاستثمار العقاري الرائج. في هذا المقال سنستعرض لكم أفضل عشر مناطق لتملك فيلا فيها، سواء بغرض العيش والاستقرار أو بهدف الاستثمار وجني الأرباح، بالإضافة إلى معرفة الميزات الخاصة بكل منطقة، وعروض الفلل من امتلاك جلوبال العقارية.
ميزات شراء فيلا في دبي
استطاعت مدينة دبي أن تبرز اسمها بين أهم المدن العالمية، وأن تكون المثال على حياة الرفاهية والرقي بعدما شهدته من تطور وتحديث مستمر في كل جانب من جوانب الحياة فيها، ما جعلها محط أنظار العالم ومدينة الأحلام سواء للعمل أو للإقامة أو للعيش السعيد والاستقرار. وعلى إثر ذلك ازداد الطلب على العقارات السكنية كالشقق، ونالت الفلل نصيبها الوافر من نسب التملك، لأن فيها ما يجعل المقيمين فيها ينعمون بالراحة والسعادة والحياة المثالية. ولشراء فيلا في دبي العديد من الميزات نذكر من أهمها:
- اقتناء عقار فاخر وواسع بالأسعار المعقولة، فمدينة دبي تضمن للمقيمين فيها نمط حياة فاخر، في مشاريع متميزة، ونظراً لمشاريع الفلل الكثيرة فيها، فإن العروض مناسبة لمن يريد تملك فيلا فاخرة في إحدى مناطقها الحيوية.
- السوق العقاري المتنوع فيها، لأن شركات العقار تحرص على أن تلبي جميع الرغبات والأذواق، لتشمل أوسع الشرائح الممكنة من الطبقات والأفراد.
- المعالم السياحية والترفيهية في مدينة دبي، إذ تضم المدينة عديداً من معالم السياحة المهمة والشهيرة التي استطاعت أن تنافس مثيلاتها في دول العالم المتطورة. ومن أشهرها برج خليفة الدولي، ودبي أكواريوم، وآي إم جي المتعلق بعالم المغامرات، وبرواز دبي، وغيرها. علماً أن هذه الأماكن السياحية متوزعة في المدينة توزع المشاريع السكنية والفلل المنشأة، ما يعني أماكن استراتيجية لمشاريعها العقارية.
- الخدمات المتكاملة والشاملة، فالمدينة متميزة بالمرافق والخدمات التي تقدمها لكافة المشاريع السكنية فيها، إلى جانب الوفرة في الخدمات المجانية الراقية في أماكن العامة، كالحدائق والشواطئ وغيرها من أماكن النزهات والترفيه.
- سهولة التسوق، وانتشار مراكزه، فالمدينة متألقة في مجال مراكز التسوق الفاخرة التي يسعى القائمون عليها والمعنيون بها أن يقدموا أجود أنواع البضائع بالأسعار التي تناسب شريحة واسعة من الناس المقيمين والزائرين على حد سواء. وما يشجع التسوق ويجلب العملاء إلى مخازن المحلات التجارية فيها عدة عوامل، كالضريبة المخفضة، والقوانين المحفزة، والبنى التحتية المجهزة وغير ذلك.
- ازدهار سوق العقار في دبي، فالمدينة تسعى جاهدة لاستقطاب الراغبين والمستثمرين في مجال العقارات لهذه الميزة وغيرها، وكل عام ترتفع نسب المبيعات في هذا القطاع، ما يعني أن هناك طلباً ملحوظاً وكبيراً على الشقق السكنية والفلل الفاخرة، وهذا بدوره يؤدي إلى زيادة في الأسعار مع مرور الوقت.
- الموقع الاستراتيجي للمدينة، وهو من أهم ميزاتها، ما يسهل التنقل من المدينة وإليها، كما أن المنطقة الزمنية للمدينة مناسبة للشركات الراغبة بالتوسع من خلال فروعها في مختلفة الدول والقارات الأخرى.
- التصاميم الحديثة والأنيقة المتنوعة للمشاريع السكنية، ما يجعل الناظر إليها يعجب بجمال الهندسة وروعة الإكساء الخارجي والتشطيبات الداخلية، وغير ذلك من الميزات التي تجذب الناس لاقتناء الفلل الفاخرة فيها.
ما هي أفضل مناطق شراء فلل في دبي؟
هناك العديد من المناطق التي تعد مثالية لتملك العقار وتحديداً الفلل في مدينة دبي، نذكر من أهمها المناطق الآتية:
1. المرابع العربية
تعد المنطقة مثالية لاقتناء العقارات بشكل عام والفلل بشكل خاص، فهي منطقة جاذبة للمقيمين والمستثمرين على حد سواء، وقد تصل نسبة العائدات على الاستثمارات في فللها إلى 5%، ما يجعلها منطقة مهمة وحيوية يزداد الطلب عليها يوماً بعد يوم، ويشهد لذلك السجل والأرقام الحافلة بإنجازاتها ومبيعاتها.
2. داماك هيلز
يعد داماك هيلز واحداً من أجمل التجمعات السكنية في المدينة، فهو يوفر البيئة الهادئة البعيدة عن ضجيج وسط المدينة، إلى جانب أنها تعتبر منطقة سكن رئيسة من إنشاء شركة داماك الشهيرة في القطاع العقاري. يقع التجمع على بعد حوالي 20 دقيقة من شارع أم سقيم، ما يعني الوصول إلى بقية مناطق دبي الحيوية بسهولة، كما يعد من المجمعات العقارية السكنية المناسبة بيئياً، فهو يضم مساحات خضراء واسعة، وحدائق كثيرة، ونوافير مائية عذبة، ومحاط بملعب واسع وجميل للغولف. ويمكن في هذا المكان المثالي لحياة الأسرة أن يجد الباحثون ما يرغبون به، فهناك من الفلل أنماط ومساحات تناسب جميع العائلات. أما المستثمرون فيمكن أن يحققوا عائدات استثمارية في المنطقة تصل إلى 6.62%.
3. دبي هيلز ستيت
تشتهر المنطقة الاستراتيجية المناسبة للإقامة أو الاستثمار العقاري باسم هيلز استيت التي لا يصعب الوصول إليها، فهي مجاورة لمنطقة البرشاء جنوب، وتمتد على طول شارع الخيل الشهير. ونظراً لتطورها وبنيتها التحتية القوية، ومرافقها وخدماتها الشاملة المتكاملة تعد واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل أو استئجارها في مدينة دبي ككل.
4. دبي لاند
المنطقة السكنية والترفيهية والسياحية الضخمة التي طورت من قبل شركة دبي للعقارات، والتي تضم العديد من المشاريع العقارية والمجمعات السكنية والفلل الفاخرة ذات الأنماط المتعددة. كما تضم المنطقة كافة الخدمات والمرافق اللازمة للسكان المقيمين فيها، وهي منطقة تتوسع وتتطور باستمرار، بالإضافة إلى أنها تشتمل على العديد من المعالم المهمة للسياحة كالمنتزهات والحدائق ونادي البولو والفنادق الفاخرة، وغير ذلك
وتعتبر المنطقة واحدة من بين الأكثر طلباً لتملك العقارات في مناطق دبي ككل. كما أن أسعار الفلل فيها بالمقارنة مع غيرها من المناطق يعد منطقياً ومقبولاً نظراً للخدمات التي تقدمها، والموقع الذي تمتاز به، والتصاميم الخارجية الجميلة، والتشطيبات الداخلية الفاخرة.
5. قرية جميرا الدائرية
صممت قرية جميرا الدائرية بدقة وعناية متناهية في شكلها الخارجي، وتفاصيلها الداخلية، ومرافقها العامة وسط المساحات الخضراء الممتدة، ما جعلها مناسبة جداً للعائلات ووجهة مهمة للراغبين بالاستثمار العقاري سواء في الشقق السكنية أو في الفلل الفاخرة على حد سواء. وتعد بيئة المنطقة بيئة حيوية ومتحضرة، لذلك ستجدونها واحدة من أكثر المناطق طلباً لتملك العقارات السكنية في مدينة دبي. ومن ميزاتها البارزة أنها قريبة من منطقة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، ودبي مارينا، وأبراج بحيرات جميرا. كما تضم أكثر من ثلاثين حديقة واسعة خضراء، مع توفر العقارات المناسبة للتملك الحر، بالإضافة إلى عائدات الاستثمار المرتفعة فيها.
6. منطقة نخلة جميرا
من المناطق الشهيرة بمشاريع الفلل الفاخرة، فلأنها تقع في مكان مميز من المدينة وقريبة من أهم المعالم السياحية؛ فهي تستقطب المستثمرين العقاريين الذين يفضلون الأناقة في التصميم، والتشطيبات الفاخرة. ومن المعلوم لديهم أن المنطقة تمتلك عائدات استثمارية مرتفعة مقارنة مع غيرها من المناطق، يصل إلى 5% تقريباً.
7. منطقة أم سقيم
تقع منطقة أم سقيم على امتداد شارع شاطئ جميرا الشهير، وتجاور منطقة جميرا الحيوية من جهة الشمال، ومنطقة الصفوح من جهة الجنوب، بينما يجاورها من الجهة الغربية منطقتا المنارة وأم الشيف. تضم المنطقة مزيجاً من العقارات السكنية المتمثلة بالشقق والفلل والتاون هاوس. وما يميز فللها من الخارج اكتساؤها باللون الأبيض الذي يجذب المتملكين والمستثمرين أو حتى المستأجرين إليها. وتحل المنطقة من بين أكثر 10 مناطق طلباً لشراء فلل أو استئجارها. فهي تقدم فللاً متنوعة المساحات والأنماط والمترافقة مع كافة الخدمات والمرافق العامة اللازمة لحياة مستقرة وهانئة.
8. منطقة تلال الإمارات
تعد منطقة تلال الإمارات من المناطق التي سبقت غيرها في إنشاء المشاريع السكنية ومجمعات الفلل الفاخرة في المدينة، وهي إلى الآن لا تزال تتصدر المراتب المتقدمة الأولى فيما يتعلق بالمناطق الأكثر طلباً لتملك الفيلات في المدينة.
9. منطقة مردف
المنطقة التي تعني الحياة الهادئة البعيدة عن صخب المدن، والتي تجذب المتملكين والمستثمرين إليها نظراً لخدماتها وأسعارها المناسبة لشرائح واسعة من الباحثين عن الاستقرار أو العائد المرتفع للاستثمار العقاري. وقد تطورت منطقة مردف لتكون واحدة من المناطق الأكثر طلباً لاقتناء الفلل فيها، سواء بهدف التملك أو الاستثمار أو الاستئجار. ومن أهم ميزاتها أنها تتطور وتتوسع باستمرار، وأنها قريبة من مطار دبي الدولي، كما أنها تمتلك أسلوباً معمارياً انتقائياً لفللها، وتضم حديقة مشرف الكبيرة، بالإضافة إلى أنها تتميز بفرص التملك الحر، وغير ذلك مما يجعلها مفضلة لدى شرائح واسعة من الوافدين إلى مدينة دبي.
10. الفرجان دبي
تعرف منطقة الفرجان دبي بأنها منطقة التجمع الحيوي والسكني المتطور، وكان الهدف من إنشائه من قبل الشركة العقارية أن يكون حياً سكنياً مليئاً بالفلل في بيئة هادئة ومريحة وسط شارع الشيخ زايد الشهير. وترتبط المنطقة بالعديد من المحاور الرئيسية والخدمات المهمة والمرافق اللازمة. لذلك هو مكان مثالي لمن يبحث عن مجتمع مناسب، وبيئة هادئة وخدمات متكاملة لحياة العائلة المستقرة.
