الدليل الكامل لشراء عقار في دبي
الدليل الكامل لشراء عقار في دبي
في الإمارة. تشمل الخيارات شققًا او فلل او تاون هاوس وأنواع أخرى. بمجرد أن يعرفوا تكلفة شراء العقارات في دبي ، يجب عليهم بعد ذلك التعرف على الإجراءات القانونية ذات الصلة – قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى مشاكل كبيرة. في هذه المقالة نقدم معلومات عن جميع الشروط والرسوم ذات الصلة لشراء العقارات في إمارة دبي.
تسعى إمارة دبي دائمًا إلى تسهيل سبل المعيشة لسكانها المختلفين ، وبالتالي فقد أنشأت منطقة ملكية حصرية للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي تتيح لهم شراء العقارات في دبي. كما حددت الإمارة مناطق خاصة حيث يمكن للأجانب شراء العقارات. ولعل أبرزها مرسى دبي و داون تاون دبي ونخلة جميرا.
إن امتلاك أموال كافية لشراء عقارات في دبي ليس هو الشيء الوحيد المطلوب. تحدد إمارة دبي القوانين التي تحدد العقار المؤهل للتملك الحر والأحكام الأخرى ، لذلك يجب على أي شخص يرغب في الاستثمار أن يأخذ الوقت الكافي لعرض جميع اللوائح المعمول بها وأن يكون على دراية بالتمييز بين مناطق التملك الحر والمنطقة الحرة. لتوفير تغطية متعمقة لهذا ، سنستكشف هذه الاختلافات بشكل أكبر في المقالات القادمة.
يسمح قانون دبي بشأن الملكية الأجنبية للعقارات لهم بما يلي:
حق مطلق في امتلاك عقار دون قيود زمنية
الحق في استخدام أو تأجير العقار لمدة لا تزيد عن 99 سنة في المناطق التي تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكن لأي شخص شراء عقار في دبي بغض النظر عن عمره.
إجراءات شراء العقارات في دبي
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي السلطة المسؤولة عن الإشراف على عملية ملكية العقارات في الإمارة. وهي تقرر من يمكنه شراء عقار ومتى يمكن نقل الملكية إلى المشتري ، حيث تعمل كوسيط بين المشتري والبائع. هذا يسهل على المستثمرين فهم إجراءات شراء العقارات في دبي ، فضلاً عن تقديم مجموعة من الخدمات مثل تقديم طلبات تقييم العقارات ، وقطع الأراضي السكنية أو التجارية ، وشراء المنازل في دبي وأي تسجيل ضروري للبيع. سوف نركز على هذا الموضوع بمزيد من التفصيل لاحقًا.
المستندات المطلوبة:
يجب على المطورين إصدار شهادة عدم ممانعة من خلال تطبيق Dubai REST ، وهو أحد أفضل التطبيقات العقارية في دبي.
لإثبات الهوية ، يجب على البائع والمشتري إبراز بطاقة الهوية الإماراتية. في حالة عدم توفر بطاقة الهوية الإماراتية ، يجب تقديم جواز سفر ساري المفعول لغير المقيمين.
توكيل قانوني ، إذا كان هناك من يتصرف نيابة عنهم
الرسوم:
البائع: 2٪ من قيمة العقار
المشتري: 2٪ من قيمة العقار
رسوم إصدار شهادات الملكية 250 درهم إماراتي
رسوم إصدار مخططات الأراضي 100 درهم (250 درهم للفيلات والشقق).
لكل رسم رسم ابتكار – 10 دراهم
لكل رسم رسم معرفة – 10 دراهم
رسوم أمين التسجيل
4.000 درهم إذا تجاوزت قيمة البيع 500.000 درهم
إذا كان البيع أقل من 500.000 درهم ، يكون الرسم 2000 درهم
إجراءات الخدمة:
يمكنك شراء عقار من خلال مراكز خدمة العملاء في دبي (مكاتب أمناء التسجيل العقاري) أو من خلال تطبيق Dubai Rest.
زيارة أحد مراكز الخدمة وتحديداً مكتب التسجيل العقاري
التأكد من تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة لموظف القسم دون أي أخطاء
يتم إدخال بيانات عمليات شراء العقارات في نظام الدائرة وفحصها والتحقق منها
الحصول على إيصال بعد دفع الرسوم
سيتم إرسال بريد إلكتروني إلى العميل مع إخراج العملية
