كل ما تريد معرفته عن منطقة مجان دبي

لمحة عن منطقة مجان دبي

كل ما تريد معرفته عن منطقة مجان دبي  منطقة مجان Majan في دبي هي إحدى المناطق متعددة الاستخدامات (السكنية والتجارية)، والمتربعة على مقربة من مركز مدينة دبي، وعلى امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد.

تمتد مساحة منطقة مجان على حوالي 16.5 مليون قدم مربع، وقد جرى العمل على تطوير المنطقة من طرف شركة تعمير القابضة وشركة ميزين العقارية، حيث بدأت أعمال البناء في المنطقة في عام 2006، وانتهى العمل على تنفيذ مشاريع بنيتها التحتية في عام 2016.

تضم منطقة مجان 28 مبنىً مكتملاً بشكل كامل حالياً، بالإضافة لوجود 25 عقاراً لا يزالون في مراحل الإنشاء، وتتوزع هذه الأبنية ما بين مبانٍ سكنية وأخرى للمكاتب، وأبنية منخفضة أو أبراج متعددة الاستخدامات، وتهتم تصاميم المنطقة بالتركيز على الحدائق والمساحات الخضراء والنوافير والساحات العامة، مع الاهتمام أيضاً بالخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان الحياتية. وتحيط بمنطقة مجان مجموعة من المناطق المهمة وذات القيمة السياحية والاستثمارية المهمة، والتي تُكسب المنطقة مزيداً من الأهمية والقيمة الاستراتيجية مستقبلاً مع تنامي مشاريع المنطقة.

الموقع

تتخذ منطقة مجان موقعاً سلساً في التواصل مع مناطق مدينة دبي الأخرى، بفضل مجاورتها لشارع الشيخ محمد بن زايد مباشرة، وقربها من مطار مدينة دبي، حيث تبعد عنه مسافة نصف ساعة بالسيارة فقط.

كما تبعد منطقة مجان عن مركز مدينة دبي قرابة 20 كيلو متراً، وتتصل المنطقة بمنطقة البراري المعروفة بفللها العصرية الراقية، كما تقابل المنطقة منطقة المرابع العربية ومركز آي إم جي عالم من المغامرات الترفيهي الشهير.

البنية التحتية

تتمتع منطقة مجان ببنية تحتية جيدة وحديثة، حيث تمت بناء المنطقة على أسس حديثة انتهى تنفيذها في عام 2016، واكتسبت المنطقة بفضل خدماتها الوفيرة الخاصة بها كفاية شبه تامة، وهو ما سنشير إليه بالتفصيل في النقاط التالية أيضاً.

المدارس والجامعات

من أهم المدارس التي تخدّم منطقة مجان، مدرسة دونكرست الأمريكية Dunecrest American School في منطقة البراري، وهي مدرسة حديثة افتتحت في عام 2018، وتصنّف بين أفضل المدارس الأمريكية في دبي، حيث تتبع لمؤسسة إيسول للتعليم الدولي (ESOL) في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويمتد تاريخ خبرتها حتى أكثر من 40 عاماً في مجال إدارة المدارس الدولية الرائدة حول العالم.

وتمتلك المدرسة حرماً متكاملاً مجهزاً بأحدث المرافق والخدمات، ومنها المرافق التي تخدم الأنشطة غير الصفية والملاعب الرياضية ومنطقة الألعاب المخصصة لمرحلة رياض الأطفال، حيث تقدم المدرسة خدماتها التعليمية من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثاني عشر، وذلك وفق المنهج الأمريكي.

وأما بخصوص خدمات التعليم الجامعي، فلمنطقة مجان اتصال غير بعيد بعدد من الجامعات المهمة في دبي، من ذلك مثلاً: جامعة زايد، وجامعة حمدان بن محمد الذكية، وجامعة اميتي، وجامعة برمنغهام، وكلها تبعد عن مجان في حدود 8 كيلو مترات تقريباً.

المستشفيات والمرافق الصحية

من أقرب المراكز الصحية إلى منطقة مجان: مركز Prime Medical Center في منطقة البراري المجاورة، وهو مركز طبي متنوع الاختصاصات.

وعلى مسافة أبعد يحيط بالمنطقة مجموعة من المستشفيات المهمة والتي تضم مجمل التخصصات الجراحية والطبية العامة.

المولات ومراكز التسوق

ومن المراكز التجارية التي تشتمل عليها منطقة مجان في دبي:

Midtown Central Majan مد تاون سنترال مجان، وهو مركز تجاري متنوع يلبي احتياجات السكان ببعض احتياجاتهم الأساسية.

وكذلك مركز رمال للتسوق أو رمال مول، وهو مركز تجاري صغير نسبياً، يتألف من طابقين، ويضم سوبر ماركت وعيادة طبية وعدداً من الصالونات والمطاعم، ويوفر المركز خدمة رائعة لسكان المنطقة النامية.

ومن أقرب المولات التجارية المهمة لمنطقة مجان: سيتي لاند مول، وهو عبارة عن مركز تجاري ضخم يضم 350 متجراً و75 مقهى وداراً للسينما، في مجمّع غني بالألوان ويتميز بعمارته الجميلة.

بالإضافة لوجود عدد من المتاجر والسوبر ماركتات التي تفي باحتياجات قاطني المنطقة، مثل Hopinz Supermarket LLC.

المرافق الترفيهية

من المرافق الترفيهية التي تحتوي عليها منطقة مجان: Majan Public Park حديقة مجان العامة، وTipTop Kids Soft Play Area وهي مركز ألعاب ترفيهية للأطفال الصغار.

ومن مرافق الترفيه السياحية أيضاً:

آي إم جي عالم من المغامرات: والذي يقابل منطقة المجان مباشرة على الطرف الثاني من شارع الشيخ محمد بن زايد.

القرية العالمية في دبي: وهو مزار سياحي يستحق الزيارة، ومكان فسيح ومميز ومناسب لجميع الفئات العمرية، يضم لكل بلد مبنىً مستقلاً يعرض منتجاته وحِرفه، مع دمج ذكي لبيع المنتجات والحِرفيات.

حديقة دبي المعجزة وحديقة الفراشات: الغنيتان عن التعريف، واللتان تبعدان عن منطقة مجان مسافة 9 كيلو مترات تقريباً.

مميزات المعيشة في منطقة مجان دبي

تكتسب المنطقة أهميتها كمكان للعيش والاستقرار بأن حوالي 56 % من مجمل مساحتها مخصص للأبنية السكنية والتجارية، بينما تم تخصيص المساحة المتبقية للمرافق والخدمات الترفيهية، مما يجعلها خيار سكن وعيش مشجع ومريح.

وأما أنماط الأبنية في منطقة مجان وتنفيذها: فهي تراعي الجودة في التصميم والتنفيذ، مع مخططات رتيبة وأنيقة، وتراعي أبنية المشاريع في المنطقة توفير بيئة مريحة وهادئة بنمط عيش محبَّب، على مقربة من مركز مدينة دبي وأسواقها ومراكز الأعمال فيها.

وأما الخدمات المحيطة وظروف العيش المتكاملة؛ فهي تشكل عاملاً إضافية في تفضيل منطقة مجان لكثير من الباحثين عن فرص التملك أو

القيمة الاستثمارية لمنطقة مجان دبي

ينظر كثير من المستثمرين العقاريين لمنطقة مجان بإيجابية واهتمام، لتوفرها على أسباب ومقومات النمو، ولا سيما أن المنطقة هي من المناطق الناشئة والتي تنتظر مزيداً من التطوير لمشاريعها ومرافقها وخدماتها، وبالتالي تزايد القيمة الاستثمارية لعقارات المنطقة مستقبلاً.

العقارات في منطقة مجان دبي

تنقسم عقارات منطقة مجان ما بين عقارات سكنية وأخرى مخصصة للمكاتب التجارية، مع مراعاة الفصل الوظيفي بين المناطق السكنية وغيرها.

وتتوزع كذلك خيارات الشقق السكنية في منطقة مجان ضمن طيف واسع من الخيارات، تتوزع ما بين شقق الأستوديو حتى الشقق من نوع 3 غرف وصالة، بأحجام ومساحات مختلفة، تراعي توفير إطلالات واسعة على الطبيعة والحدائق المحيطة بالأبنية عبر نوافذ الشقق الواسعة وشُرفاتها المتعددة.

هل تُعتبر منطقة مجان دبي

يمكن تقييم فكرة التملك في منطقة مجان من زاويتين: التملك بهدف العيش والإقامة: حيث تتوفر في منطقة مجان عوامل الراحة والسكينة والهدوء، مع كفاية بالخدمات، بالإضافة لقرب المنطقة النسبي من مراكز مدينة دبي الأكثر أهمية.

التملك بهدف الاستثمار: سواء من خلال توفير دخل سلبي عبر تأجير الشقق بعائد جيد يدور حول محور 6 % من قيمة العقار سنوياً، أو من خلال إعادة بيع الشقق على ربح في المستقبل عند زيادة الأسعار وتقدم نمو المنطقة في المستقبل.

فرص عقارية واستثمارية في منطقة مجان دبي