دليل شامل حول تقييم العقار في دبي

دليل شامل حول تقييم العقار في دبي

الإجراءات والأوراق المطلوبة

يمكن طلب خدمة التقييم العقاري في دبي بإحدى طريقين اثنين

: إما عن طريق مكاتب أمناء الخدمة العقارية المعتمدة والمنتشرة في دبي، وذلك وفق الخطوات التالية

: اختر مركز الخدمة العقاري القريب لمكان إقامتك في دبي

. ثم يتم تقديم الوثائق والأوراق الرسمية المحددة للموظف المسؤول. يقوم الموظف بإدخال بيانات الطلب إلى النظام الإلكتروني. ثم يتم تسديد الرسوم المطلوب

. بعد ذلك يصلك بيان التثمين العقاري من خلال البريد الإلكتروني المختار

. أو عن طريق تطبيق دبي ريست الإلكتروني، حيث تكون الخطوات على الشكل التالي

: تنصيب تطبيق «دبي ريست» للهواتف المحمولة من خلال متجر التطبيقات

. أنشئ حساباً جديداً عبر التطبيق، أو ادخل إلى حسابك السابق. نقوم باختيار خدمة التقييم العقاري. ثم نقوم بإدخال المعلومات المحددة وإرفاق الوثائق المطلوبة

. إتمام عملية دفع الرسوم الخاصة بالطلب. بعد ذلك يصلك بيان التثمين العقاري من خلال البريد الإلكتروني المختار.

قد يهمك:
أنوع تملك العقار في دبي. وأما المسندات الرئيسة والمشتركة التي يتم طلبها لجميع طلبات التقييم العقاري عادةً، فهي:

نموذج طلب تقييم عقاري

خطاب من المالك ونسخة من الهوية الاماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية.

نسخة من خارطة البلدية (سنة واحدة) أو خارطة التخطيط.

وأما الأوراق الفرعية التي تختلف باختلاف نوع العقار فتكون على الشكل التالي:

إذا كان العقار أرض فضاء لمشروع عقاري رئيس أو مرحلة من مراحله الإنشائية:

رسالة عدم ممانعة من المطور الرئيسي أو البنك.

عقد البيع والشراء

إذا كان العقار المراد تقييمه مبنياً (فيلا سكنية واحدة مع الأرض المقام عليها):

المساحة الإنشائية المبنية

كشف يوضح عدد الفلل / الوحدات

كشف يوضح المصاريف لآخر 3 سنوات

عقود الإيجار لكل نوع من العقارات

إذا كان العقار مبنى فندقاً مع الأرض المقام عليها:

المساحة الإنشائية المبنيّة

قيمة تأجير الغرف وعدد المرافق والصالات والمطاعم.

كشف تفصيلي يوضح جميع المصاريف والأرباح الصافية لآخر 3 سنوات من مكتب حسابات معتمد.

عقد إدارة الفندق. رسالة ضريبية من البلدية.

هل ترغب في استشارة عقارية عن بُعد؟

مع الإشارة إلى أن الزمن المتوقع لإنجاز خدمة التقييم العقاري تتراوح عادةً بين يوم واحد وحتى 8 أيام عمل.

الرسوم المالية للتقييم العقاري

وكذلك يختلف الحال للرسوم المحددة لتقييم العقارات باختلاف نوع العقار المراد تقييمه، وقد حددت دائرة الأراضي والأملاك الرسوم على الشكل التالي:

رسوم تقييم أرض فضاء (سكني) أو أرض فضاء لغرض تملك (تجاري أو صناعي) في دبي

2,000 درهم

10 دراهم رسوم معرفة

10 دراهم رسوم ابتكار

في حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 180 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

اقرأ أيضاً:

شروط الاستثمار في دبي للأجانب. رسوم تقييم أرض فضاء لمشروع عقاري رئيس أو مرحلة من مراحله في دبي

10,000 درهم

10 دراهم رسوم معرفة

10 دراهم رسوم ابتكار

وفي حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 430 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

رسوم تقييم شقة سكنية أو بناء فيلا سكنية واحدة مع الأرض المقامة عليها في دبي

4,000 درهم

10 دراهم رسوم معرفة

10 دراهم رسوم ابتكار

وفي حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 230 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

رسوم تقييم مبنى فندق مع الأرض المقام عليها في دبي

15,000 درهم

10 دراهم رسوم معرفة

10 دراهم رسوم ابتكار

هل أنت جاهز للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟

وفي حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 530 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة. ويمكن إتمام عمليات الدفع للرسوم السابقة عن طريق: الدفع النقدي، أو عبر البطاقة الائتمانية، أو من خلال آلية الدفع الذكي ePay.

قد يهمك:أفضل مناطق دبي للسكن العائلي.
أشهر شركات التقييم العقاري في دبي

ونذكر من أشهر شركات التقييم العقاري المعتمدة في دبي:

3 دي ابرايزال إنترناشيونال لخدمات التثمين العقاري ش.ذ.م.م

ار اي اكس للاستشارات العقارية ذ.م.م

اس بي في سي لخدمات تثمين العقارات، شركة الشخص الواحد ذ.م.م

استيكو لخدمات تثمين العقارات (فرع من استيكو لإدارة العقارات (ش . ذ. م. م))

الرواد للمعاينات وتقدير الأضرار

ام بي ام العقارية ش ذ م م فرع دبي ذ.م. م وغيرها الكثير..